住宅ローン2

今日は、前回の事前審査に加えてもう一社、ローンの事前審査申し込み。
今回の事前審査は、ビジネスオーナー向け住宅ローンというもので、会社役員や自営業者をターゲットにしたローンです。
住宅ローンにも色んなものがあり、多種多様なローンを銀行が展開しています。既に事前審査しているものは、普通の住宅ローン審査です。これは、簡単に説明すると以下の様な流れで審査されます。
●ユーザー
↓「事前審査お願いします。」
▲銀行
↓「この人が3500万借りたいと言ってますが、大丈夫ですかね?」
■保証会社
■保証会社
↓「3500万貸しても大丈夫。」or「貸したら危ない。」
▲銀行
↓「3500万貸せます。」or「貸せません。」
●ユーザー
信用会社ってのは、個人情報から過去のローン実績や収入等から、この人ならこれぐらい貸せると判断する会社です。銀行が審査しているような感じに思われますが、実際は銀行は仲介にすぎません。ちなみに、クレジットカードも同じように保証会社に照会し、審査の判断に使われています。クレジットカードが作れなかったのは、ここで弾かれたんでしょう。
こちらは、YesかNoかの判断しかしてくれません。「3400万ならOK」って回答もたまにあるらしいですが。ローンの金利は、その銀行独自のものが適用されます。
今回、依頼したビジネスオーナー向けローンは、保証会社が介入しません。すなわち、銀行が独自で審査するのです。
こちらも簡単に説明すると。
●ユーザー
↓「3500万借りたいので、事前審査お願いします。」
▲銀行
▲銀行
↓「3500万貸せます。金利はXX%位になります」
●ユーザー
こちらは、最低限の条件はあるでしょうが、「貸せません。」と言う回答はほぼ無い様です。しかし、借りる人・借りる金額によって金利が変わってくるのです。
自営業や会社役員ってのは、仕事によって安定度も違います。それが反映されるのです。すなわち、銀行が安定していると判断すれば、金利が低くなったりする訳です。このローンは、銀行に色々な情報をインプットしないと出来ません。
今回は、事前審査ですが、「今住んでいるところの賃貸契約書」「家賃引き落としの明細(通帳)」が必要でした。本審査ではもっと色んなものが必要になるでしょう。
事前審査の結果を得て、良い条件を選ぶことになります。どっちも希望額が借りれて、選べるような状態になれば嬉しいな~。

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2 Responses

  1. manmi より:

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    色々調べてるなあ
    あたしたちもいずれは家を買う予定なので また教えてなーーー

  2. minihale より:

    SECRET: 0
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    manmi > プロデュース会社が色々と調べてくれたりしてるのを勉強したりやわ。教えれるぐらいに勉強しておくわ。

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