土地の買付け3

買付けと住宅ローンのパワープレイなマイブログですw
初めての買付けは2番手となりさらには売り止めとなりました。この失敗？で、気に入った物件が出てきた場合は、希望の価格で早く出すのがいいと分かった次第です。不動産が不況だから売れないだろうし、ゆっくりでいいか～と思っていると、買えない事になってしまいますから。。。
さて、その学習を得て、気に入っている土地探し6の物件に買付けを入れることに！

この物件は、プロデュース会社が探してきてくれ案内もしてくれましたが、実はこの物件を専任として仲介している不動産屋が嫁経由の知り合いの不動産屋だったのです。
不動産の売買には手数料が掛かります。仲介する不動産屋には、売主・買主から価格の3%+6万が入ります。不動産屋はこの手数料で儲けている訳です。今回、プロデュース会社が見つけてきてくれたことから、プロデュース会社経由で購入すると、買主(私)からの手数料はプロデュース会社に入ることになります。ところが、プロデュース会社がお知り合いの不動産屋なら手数料が安くなるようだったら、直接購入してもらってもいいですよ。とお優しい言葉を頂きました。
嫁の知り合いの方に話しを通してもらい、不動産屋と直接交渉。交渉の結果、手数料を勉強してもらえるとの事！まぁ、本来だったら買主からの手数料が入らないのが、これだと少しでも入るので、不動産屋もラッキーだったりします。
ちょっと、ややこしくなりましたが、1000万の物件だとすると。
●プロデュース会社から購入
　売主：1000万円-(36万円) → 964万円利益
　不動産屋：1000万円*0.03+6万円 → 36万円利益
　プロデュース会社：1000万円*0.03+6万円 → 36万円利益
　買主：1000万円+(36万円) → 1036万円支出
●不動産屋から直接購入(専任で扱っている不動産屋で直接購入へ)
　売主：1000万円-(36万円) → 964万円利益
　不動産屋：(1000万円*0.03+6)*2 → 72万円利益
　買主：1000万円+(36万円) → 1036万円支出
●不動産屋から直接購入(今回のケース)
　売主：1000万円-(36万円) → 964万円利益
　不動産屋：1000万円*0.03+6 → 36万円+XX万円利益
　プロデュース会社：0万円
　買主：1000万円+(XX万円) → 10XX万円支出
今回、不動産屋が知り合いだった事で、手数料の相談が出来ましたが、通常はこれ出来ませんので。
この条件を確認の上、現在の提示価格の200万円安くした価格で買付け！！！
さて、どうなるかなー。