不動産契約

手付金100万円を握り締めて不動産屋へ!
売主の方と初対面です。お年のめした方で、今はマンション住まいとの事。売主の方がどのような経緯で売るのか分からないので、全然喋りませんでしたけどね。
宅建の資格を持った方が、一つずつ説明していかれます。


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まず、不動産契約証書の説明です。

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この書類には、不動産売買に伴う金銭に関してメインに記載されています。売買代金やら手付金、その他には違約金等に関して記載されています。
この中に、手付け解除による契約の解除期日もあります。これは、クーリングオフみたいな期間で、「やーめた」と言える期日です。
住宅ローンが借りれなかったら白紙撤回となる等も記載されています。

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次に、重要事項説明書。

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これには、購入する不動産に関して、細かく記載されています。測量をいつやったとか、建物の構造や面積等など記載されています。用途地域・建ぺい率・容積率もここですね。
今回、プロデュース会社に事前に見てもらっていたので、色々と追加でその他事項を増やしてもらっています。
増やしてもらった一例としては、
「本物件建物において、売主が知りえる有害な材料などがある場合、売主は除去するものとする」
です。
これは、現在建っている家を潰した時に、有害な物質が出てきた場合、それの除去に掛かるお金は売主が負担することを明記しています。有害な物質とは、アスベストやらポリ塩化ビフェニル(PCB)等を指します。PCBが出てきたりすると、かなり面倒な事になるようです。こんなん素人分かんねーよ。

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小さい文字がいっぱいな2つの資料を1時間程で、ずっと説明されます。今回、プロデュース会社が事前に見てくれていて、さらに不動産屋に行く前に事前に説明を受けていたので、ほぼ理解出来ました。ぶっちゃけ、事前の予習が無かったら、全く分からんと思いますw
この説明の後、手付金を売主の方に渡し、製本された資料を頂いて終了~。
契約はこれで終了になった訳ですが、後は住宅ローンの審査が通れば、本決まりです!!

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2 Responses

  1. T子 より:

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    こういう契約書を交わすと、いっきに進んだ感じするね。いよいよな感じでこっちもワクワクするわ。ドリームハウス完成披露へは是非!

  2. minihale より:

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    T子 > ワクワクドキドキですねー。嫁は漫画部屋欲しいらしいw

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